Nebenkosten für eine Wohnung

[Ally]

Hallo!

Ich kenne mich mit den Mietpreisen so gar nicht aus, daher frage ich euch mal.

Ich habe die Möglichkeit, eine ca. 50qm-Wohnung für 200 € kalt zu mieten.

Mit welchen Nebenkosten ist da monatlich so zu rechnen?

Habt ihr da Erfahrungswerte?

Oder gibt's ne Formel?

Würde die Wohnung alleine bewohnen.

Danke schon mal für eure Antworten!

Ally

[lausitzer]

Habe davon leider keine Ahnung, weil ich eine Inklusiv-Warmmiete habe, aber gewöhnlich gibt es für solche Angaben auch einen Mietspiegel. Verbraucherzentralen und Mietervereine müssten da relativ gut Auskunft geben können. Natürlich hängt es auch davon ab, was alles in den Nebenkosten beinhaltet ist und was ggf. nochmal extra abgerechnet wird. Am besten kann man ja mal die neuen Nachbarn freundlich fragen und bekommt so am ehesten einen Überblick über die konkrete Situation am Haus.

[Zaunwipfel]

Hallo Ally,

eine allgemeingültige Formel gibt es nicht, da die Betriebskosten je nach Grundstück, für das sie anfallen, unterschiedlich ausfallen. Da spielen nämlich die Kosten für folgende Punkte mit rein:

- Grundsteuer
- Wasserkosten (Wassergeld, Kosten f. Wasseruhr oder eine Wasseraufbereitungsanlage)
- Abwasser (Nutzungsgebühren der öffentlichen Entwässeungsanlagen)
- Fahrstuhl (Kosten der Bedienung, Prüfung, Reinigung, etc. - falls vorhanden)
- Straßenreinigung / Müllabfuhr
- Hausreinigung (bei uns wird beispielsweise einmal die Woche das Treppenhaus geputzt)
- Gartenpflege (wenn es hauseigene Grünanlagen gibt, die gepflegt werden)
- Beleuchtung (Stromkosten für Außenbeleuchtung, Treppenhaus usw.)
- Schornsteinreinigung (wenn alle Jubeljahre der Schornsteinfeger vorbeikommt)
- Gebäudeversicherungen (gegen Feuer-, Sturm-, Wasser-, Elementarschäden, etc.)
- Hausmeister (will ja auch von was leben)
- Gemeinschaftsantenne (Betriebs-, Strom- und Wartungskosten - zahlt man auch, wenn man gar kein(en) Radio / Fernseher hat)

Du siehst also: Unmengen von Kostenpunkten, die abhängig davon, wieviel der Vermieter nun für was bezahlt, unterschiedlich hoch ausfallen können.

Beim Deutschen Mieterbund gibt es einen Betriebskostenspiegel, allerdings gibt er Dir keine Auskunft über die tatsächlich für Deine Wohnung anfallenden Kosten.

Also: Vermieter fragen.

[lausitzer]

Beim Deutschen Mieterbund gibt es einen Betriebskostenspiegel, allerdings gibt er Dir keine Auskunft über die tatsächlich für Deine Wohnung anfallenden Kosten.

Also: Vermieter fragen.

Danke für die detaillierte Auflistung. Aber die Damen und Herren beim Mieterbund haben damit auch Erfahrung und der Betriebskostenspiegel ist ja keine freie Erfindung, sondern speist sich auch aus diesen mehr oder wenig gut regional aufgelösten Daten. Das Problem ist aber, dass auch der Mieterbund womöglich nicht antwortet, sondern nur zahlenden Mitgliedern Auskunft erteilt.

In jedem Fall müsste der Vermieter aber angeben, welche Nebenkostenpauschale er von Dir neben der Kaltmiete monatlich überwiesen haben will, also frag auch da mal nach. Gewöhnlich hängt das auch davon ab, wie Vormieter und Nachbarn mit der Energie und Co. umgehen, was ja zunächst der Maßstab für Deine Eingruppierung ist, bis die erste Abrechnung da ist, auf deren Grundlage neue Pauschalen speziell für Dich festgelegt werden.

Der Mieterbund kann dann letztlich noch mal einen Blick auf eine fertige Abrechnung und deren detaillierte Zusammensetzung werfen und Dir helfen evtl. unzulässige Posten herauszustreichen. Angeblich, so geistert es seit Jahren durch die Medien, sei jede zweite Nebenkostenabrechnung falsch.

[Tigger]

Zusätzlich kommen folgende Punkte meist zur monatlichen Warm-Miete dazu - die genannten Werte gelten im Großraum M :

• Strom/ Gas [Vorauszahlung um die 30 €, wenn nicht mit Gas geheizt]
• Telefon/ DSL-Flatrate [ab 34,-]
• Stellplatzmiete für Tiefgarage [50-70€]