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Einleitung:
In der vorliegenden Studie wird folgende Aufgabenstellung behandelt: Ein Investor beabsichtigt eine Investition im Objektbereich Bürobauten mit ergänzenden Nutzungen. Für diese Investition ist bisher kein Grundstück vorhanden, Die Investitionsentscheidung soll auf der Grundlage von nachfolgenden Rahmenbedingungen getroffen werden.
- Marktanalyse.
- Standortanalyse.
- Entwurfskonzeption.
- Wirtschaftlichkeitsbetrachtung/Renditenbetrachtung auf der Grundlage von Kostenermittlung und Bewirtschaftungskonzeption
Weitere Randbedingungen:
- Mehrgeschossiges Bürogebäude
- Flexibles Nutzungskonzept gemäß den Trends der aktuellen Nachfragesituation im Großraum Köln
- Limit der Investition: 40 Mio. DM
- Bei veränderter Nachfrage muß eine andere Nutzung (ohne großen Eingriff in Konstruktion und Gebäudetechnik) möglich sein
- Zielsetzung: Das "intelligente Büro" (Bürogebäude der Zukunft)
Gewünschte Nutzungskonzepte:
- Zellenbüros.
- Servicebüros.
- Großraumbüros.
- Boarding House.
- Eventuell City Apartments.
- Eventuell Tiefgarage.
- Erdgeschoßnutzung abhängig vom gewählten Standort.
Erstellen einer Marktanalyse:
- Erstellen einer Standortanalyse auf der Grundlage der Marktanalyse.
- Darstellung der städtebaulichen Situation des gewählten Standortes Einordnen des Entwurfkonzeptes.
- Grundrisse, Ansichten und Schnitt M 1:200.
- Darstellung und Beschreibung von Musterbüros im M 1:20.
- Beschreibung der Roh-, Ausbau- und Techniksysteme als Grundlage für die Kostenermittlung.
- Flächennachweis noch DIN 277.
- Erstellen der Kostenermittlung noch DIN 276.
Erarbeiten von Wirtschaftlichkeits-/Renditeberechnung auf der Grundlage prognostizierter Einnahmen als Entscheidungsvorlage für die Investition:
- Ertragswertverfahren.
- Nutzwertanalyse.
- Zusammenfassung und Wertung der relevanten Ergebnisse und Erkenntnisse.
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