Die erste eigene Wohnung in Berlin 2026: Allein mieten oder zu dritt - und welche Portale dir die besten Chancen geben

Die erste eigene Wohnung in Berlin zu finden, läuft auf eine von zwei Entscheidungen hinaus: allein in eine kleine Wohnung ziehen oder zu mehreren eine größere gemeinsam mieten. In der Hauptstadt kommen auf jede Besichtigung sehr viele Bewerbungen. Steuern kannst du nicht den Markt, sondern nur zwei Dinge: wie schnell du von einem neuen Inserat erfährst und wie vollständig deine Bewerbermappe ist.
Rechnen musst du trotzdem zuerst. Die BAföG-Wohnkostenpauschale liegt bei 380 Euro im Monat (§ 13 Abs. 2 Nr. 2 BAföG); zum Sommersemester 2027 steigt sie auf 440 Euro. Eine 30-Quadratmeter-Wohnung kostet in Berlin auf dem freien Markt rund 435 Euro kalt, bei den landeseigenen Gesellschaften rund 264 Euro. Welchen Weg du gehst, entscheidet damit mehr als die Wahl des Portals.
Für diesen Beitrag wurden vier Portale verglichen: immowelt, ImmoScout24, Kleinanzeigen und inberlinwohnen.de. Die Empfehlung ist eine Kombination aus immowelt als Hauptportal, ImmoScout24 daneben für den breiteren Berliner Bestand und den landeseigenen Gesellschaften als Hebel bei der Miete.
Was dieser Vergleich abdeckt und was nicht
Gegenstand sind ganze Wohnungen, ob von einer Person oder mehreren gemietet. Nicht Gegenstand sind WG-Zimmer und Untermiete, möbliertes Wohnen auf Zeit, Kurzzeitvermietung und der Kauf. Für ein Zimmer in einer bestehenden WG ist WG-Gesucht die richtige Adresse. Ein Wohnheimplatz beim studierendenWERK BERLIN bleibt der günstigste Weg und zugleich der langsamste: Rund 9.000 Plätzen stehen etwa 170.000 Studierende gegenüber. Das studierendenWERK nennt selbst eine Wartezeit von mindestens zwei Semestern. Bewirb dich sofort und such parallel weiter.
Nach welchen Kriterien verglichen wurde
Die fünf Kriterien standen vor der Recherche fest.
1. Welche Inserate du wirklich anschreiben kannst
Siehst du alles, was ein Portal hat, und darfst du ohne Mitgliedschaft schreiben? Breite des Bestands und Erreichbarkeit zählen hier zusammen.
2. Die Bewerbungsmappe, und zwar für jede Person
Bekommst du das Werkzeug für eine vollständige Bewerbung, und bekommt es jede Person, die mit in den Vertrag soll?
3. Sehen, welche Inserate einen Wohnberechtigungsschein (WBS) verlangen, und danach filtern
Steht am Inserat, ob ein WBS verlangt wird und in welcher Stufe, kannst du danach filtern, und hilft das Portal beim Ausrechnen deiner Stufe?
4. Zu mehreren suchen und entscheiden
Könnt ihr eine gemeinsame Liste führen und darin kommentieren, statt Screenshots durch den Gruppenchat zu schieben?
5. Tempo
Wie schnell erfährst du von einem neuen Inserat? In Berlin entscheidet oft, wer zuerst schreibt.
Punkt 1 und Punkt 5 entscheiden, ob du überhaupt ins Gespräch kommst: Ein Inserat, das du nicht siehst oder erst nach drei Tagen siehst, ist für dich keins. Punkt 2 entscheidet, ob aus dem Gespräch eine Zusage wird. Punkt 3 und Punkt 4 machen dir die Suche und die Abstimmung leichter.
Die vier Portale im Überblick
| KRITERIUM | IMMOWELT | IMMOSCOUT24 | KLEINANZEIGEN | INBERLINWOHNEN.DE | VORN LIEGT |
| Erreichbare Inserate |
Alles sichtbar, Anfrage ohne Konto |
Großer Bestand; ein Teil nur in Suchen+ |
Vollständig kostenlos |
Offen, aber kleiner Bestand |
immowelt |
| Bewerbungsmappe |
Im Gratis-Konto, mit Upload |
Mappe in Suchen+ |
Kein Upload |
Formular je Gesellschaft |
immowelt |
| WBS |
Filter bis Nachbarschaftsebene |
Filter, Bezirksseiten, eigener Rechner |
Filter vorhanden, aber selten gesetzt |
Stufe bei jedem Inserat |
ImmoScout24 |
| Zu mehreren suchen |
Teilen, kommentieren, bewerten |
Teilen und bearbeiten |
Merkliste nur für dich |
Keine Funktion | immowelt |
| Tempo |
Fünf Intervalle, sofort bis wöchentlich |
Sofort-Push | Sofor-Alert |
Keine zentrale Benachrichtigung |
Gleichauf; immowelt am feinsten steuerbar |
| Zur Website | Zur Website | Zur Website | Zur Website |
Stand: August 2026
immowelt: Alles sehen, alles anschreiben, die Mappe vorher fertig haben
immowelt ist die Gesamtempfehlung als Hauptportal, weil jedes Inserat für jeden sichtbar und kontaktierbar ist und die Bewerbermappe zum kostenlosen Konto gehört. Eine Kontaktanfrage geht sogar ohne Nutzerkonto.

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ZUGANG alles sichtbar, Anfrage ohne Konto |
BEWERBNG Mappe auf "Mein Profil", Upload JPG, PNG, PDF |
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SUCHASSISTENT fünf Intervalle, sofort bis wöchentlich |
APP 4,6 und 4,5, auf Englisch nutzbar |
Die Bewerbermappe legst du unter „Mein Profil“ an, Dokumente lädst du als JPG, PNG oder PDF hoch. Verschickt wird sie als PDF von dir selbst, was immowelt mit dem Datenschutz begründet: Du entscheidest bei jeder Bewerbung neu, wer welche Unterlage bekommt. Dazu kommen kostenlose Vorlagen für Mieterselbstauskunft und Übergabeprotokolle. Zu mehreren legt jede Person ihre eigene Mappe an, das kostenlose Konto genügt dafür.
Für die gemeinsame Suche beschreibt immowelt den geteilten Merkzettel so:
„[…] lade alle Beteiligten zum gemeinsamen Merkzettel auf immowelt.de ein. Das vereinfacht deine Suche, denn jeder kann interessante Immobilien hinzufügen, kommentieren und bewerten.“
immowelt, Seite zum Suchassistenten, Abruf August 2026
Die Abstimmung zu dritt läuft mit dem Merkzettel von immowelt nicht mehr über Screenshots im Gruppenchat. Der Suchassistent meldet neue Treffer wahlweise sofort, stündlich, alle drei Stunden, täglich oder wöchentlich. Die Ein-Zimmer-Wohnung hat einen eigenen Filter, dazu Fläche, Preis, Baujahr und Geschoss, und der Schnellfilter „Günstig“ reicht bis 550 Euro. Auch nach WBS-Pflicht lässt sich filtern, bis hinunter zur Nachbarschaftsebene: Du siehst vor dem Anschreiben, ob ein Inserat einen Schein verlangt.
Beim Deutschen Institut für Service-Qualität erreichte immowelt im Mai 2026 im Auftrag von ntv 81,5 von 100 Punkten und den ersten Platz unter 12 Immobilienportalen. Das ist eine Kundenbefragung, kein Funktionstest.
An drei Stellen stößt du bei immowelt an eine Grenze. Nicht jedes Berliner Inserat läuft über immowelt, ein zweites Portal daneben lohnt sich. Einen eigenen WBS-Rechner gibt es nicht, filtern kannst du also, ausrechnen musst du woanders. Und Nachrichten an gewerbliche Inserate erscheinen nicht im Nachrichtenbereich deines Kontos, sondern laufen über die Mailadresse, die du ins Kontaktformular schreibst. Nur Anfragen an private Inserate legen im Konto eine Unterhaltung an. Eine Übersicht aller Bewerbungen an einem Ort hast du damit nicht.
Stärken
✓ Alle Inserate ohne Mitgliedschaft sichtbar und kontaktierbar
✓ Bewerbermappe und Vorlagen im Gratis-Konto
✓ Merkzettel zum Kommentieren und Bewerten
✓ WBS-Filter bis hinunter zur Nachbarschaftsebene
✓ DISQ/ntv 2026: 81,5 von 100, erster von 12 Portalen
Grenzen
– Nicht jedes Berliner Inserat läuft über immowelt
– Kein eigener WBS-Rechner, nur der Filter
– Keine vollständige Bewerbungsübersicht: Anfragen an gewerbliche Inserate laufen per Mail, nicht über das Konto
Passt zu dir, wenn du ohne Mitgliedschaft jedes Inserat anschreiben und gemeinsam entscheiden willst.
ImmoScout24: Das zweite große Portal und der einzige WBS-Rechner im Vergleich
ImmoScout24 ist in Berlin die zweite Adresse neben immowelt und gewinnt das Kriterium WBS, weil es als einziges der vier Portale einen eigenen WBS-Rechner anbietet. Suche, Filter, Kontaktanfragen und der Suchauftrag mit Sofort-Push sind kostenlos.

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BESTAND großer Berliner Bestand |
WBS Filter, Bezirksseiten, eigener Rechner |
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BEWERBUNG Vorlagen frei, Mappe in Suchen+ |
SICHERHEIT ISO/IEC 27001:2022 seit Juni 2026 |
Bei ImmoScout24 filterst du nach Zimmerzahl, Wohnfläche und Ausstattung, dazu gibt es eigene Seiten je Bezirk. Für die gemeinsame Suche gibt es einen Merkzettel, den ihr laut Anbieter „teilen und bearbeiten“ könnt, ihr könnt euch also gegenseitig auf Angebote aufmerksam machen.
Die Vorlagen von ImmoScout24 für die Mieterselbstauskunft sind kostenlos. Die digitale Bewerbermappe gehört jedoch zur Mitgliedschaft Suchen+. Die Mappe bindet Einkommensnachweise ohne Scannen ein und enthält monatlich eine Bonitätsauskunft; zu mehreren braucht jede Person sie einzeln. Wer eine bald frei werdende eigene Wohnung einstellt, kommt kostenlos ins Mieter-Netzwerk, was bei der ersten eigenen Wohnung meist ausscheidet.
Ein Teil des Bestands ist als „Exklusiv für Suchen+“ gekennzeichnet. Auf der Produktseite heißt es dazu:
„‚Exklusiv für Suchen+‘ bedeutet, dass nur Premium-Mitglieder von Suchen+ für Miete die Anzeige sehen.“
ImmoScout24, Produktseite „Suchen+ für Miete“, Abruf August 2026
Die Mitgliedschaft Suchen+ bringt also spürbar mehr: diese Anzeigen, ausgewählte Inserate früher, und die digitale Bewerbermappe. Umgekehrt heißt das für alle ohne Mitgliedschaft, dass dieser Teil des Bestands für sie nicht sichtbar ist und ihn deshalb auch kein Suchauftrag melden kann.
Stärken
✓ Zweites großes Portal für Berliner Mietwohnungen
✓ Einziges Portal im Vergleich mit eigenem WBS-Rechner
✓ Suche, Filter, Kontaktanfragen und Sofort-Push kostenlos
✓ ISO/IEC 27001:2022 seit Juni 2026
Grenzen
– Ein Teilbestand ist nur für Mitglieder sichtbar, welche Inserate das sind, ist nicht öffentlich
– Der kostenlose Weg ins Mieter-Netzwerk setzt eine eigene Wohnung voraus
– Die digitale Bewerbermappe gehört je Person zur Mitgliedschaft Suchen+
Passt zu dir, wenn du zusätzlich mehr Auswahl mitnehmen und deine WBS-Stufe ausrechnen willst.
Kleinanzeigen: Die meisten privaten Vermieter im Vergleich
Kleinanzeigen hat den größten sichtbaren Anteil privater Anbieter und ist für Suchende vollständig kostenlos. Private Vermieter entscheiden anders als Hausverwaltungen: weniger Bewerber je Wohnung, mehr persönlicher Eindruck.

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ZUGANG für Suchende vollständig kostenlos |
SUCHAUFTRAG ereignisbasiert, gespeicherte Filter |
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MIETANGABEN Kalt, Neben, Heiz und Warm getrennt |
SICHERHEIT Melden ohne Konto, Zwei-Faktor-Login |
Der Suchauftrag speichert die Suche samt Filtern und meldet jedes neue passende Inserat sofort. Gefiltert wird nach Zimmern, Wohnfläche, Geschoss und Wohnungstyp, dazu gibt es einen Filter „WBS benötigt“. Kalt-, Neben-, Heiz- und Warmmiete stehen in getrennten Feldern, du siehst also schon vor der ersten Nachricht, was die Wohnung wirklich kostet. Ein Selbstauskunftsformular ist bei gewerblichen Anzeigen üblich, bei privaten schreibst du eine freie Nachricht. Sortiere die Ergebnisliste auf „Neueste“, dann stehen neue Inserate oben.
Zwei Dinge musst du bei Kleinanzeigen selbst auffangen. Eine Bewerbermappe gibt es dort nicht: kein Dokumenten-Upload, kein wiederverwendbares Mieterprofil, deine Unterlagen laufen also neben der Plattform. Und eine gemeinsame Suche gibt es auch nicht: Die Merkliste ist nur für dich, zu dritt stimmt ihr euch woanders ab.
Dazu ist der Zuschnitt der Kategorie grob. Unter die Mietwohnungen mischen sich Wohnungstausch, WG- und Zimmerangebote, möblierte Objekte und Zwischenmiete, und die Filter helfen nur begrenzt beim Aussortieren: Das Merkmal „WBS benötigt“ setzen die Inserenten nur selten, der Filter siebt deshalb bloß einen kleinen Teil der passenden Angebote heraus. Eine Einordnung, ob die Miete ortsüblich ist, gibt es nicht.
Stärken
✓ Größter sichtbarer Anteil privater Anbieter
✓ Für Suchende vollständig kostenlos
✓ Ereignisbasierter Suchauftrag ohne Wartezeit
✓ Kalt-, Neben-, Heiz- und Warmmiete getrennt
Grenzen
– Keine Bewerbermappe: kein Dokumenten-Upload, kein wiederverwendbares Mieterprofil
– Keine gemeinsame Suche, die Merkliste ist nur für dich
– Die Kategorie mischt Tausch, Zimmer, möblierte Objekte und Zwischenmiete unter die Mietwohnungen, und der Filter „WBS benötigt“ wird selten gesetzt
Passt zu dir, wenn du gezielt private Vermieter ansprichst und Zeit für eine Vorauswahl hast.
inberlinwohnen.de: Der größte Hebel für alle, die Zeit mitbringen
Hinter inberlinwohnen.de stehen sieben landeseigene Gesellschaften. Sechs von ihnen hielten Ende 2024 zusammen 365.134 Wohnungen, ihre Neuvertragsmiete lag 2024 bei 8,81 Euro je Quadratmeter, gegenüber 14,50 Euro mittlerer Berliner Angebotsmiete im selben Jahr. berlinovo, degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND und WBM sind kein Portal, sondern Vermieter mit einem gemeinsamen Wohnungsfinder.

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ZUGANG ein Wohnungsfinder für sieben Gesellschaften |
MIETE 8,81 Euro je Quadratmeter (2024) |
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ANGEBOT 12.398 Wiedervermietungen, Fluktuation 3,8 Prozent |
VERGABE Zufallsauswahl bei der Gewobag |
Für eine Bewerbung ohne Gehaltsabrechnung ist dieser Weg günstig: Bei der Gewobag entscheidet eine Zufallsauswahl über die Einladung zur Besichtigung, Einkommen und Bonität werden erst danach geprüft. Die WBS-Stufe steht bei jedem Inserat dabei, und einen WBS brauchst du nicht in jedem Fall: 2024 gingen 4.209 der 12.398 Wiedervermietungen an Haushalte ohne WBS-Berechtigung.
Für eine WG ist dieser Weg offen. Wo eine Wohnung belegungsgebunden ist, führt kein Weg am WBS vorbei. Den kann eine WG nicht gemeinsam beantragen. Zu dritt braucht deshalb jede Person einen eigenen WBS, und mehrere der Gesellschaften vermieten ausdrücklich an WGs.
Was der Unterschied ausmacht, steht schon im Einstieg: Die BAföG-Wohnkostenpauschale von 380 Euro deckt eine 30-Quadratmeter-Wohnung bei den landeseigenen Gesellschaften, auf dem freien Markt reicht sie nicht. Nebenkosten sind in keiner der beiden Zahlen enthalten.
Der Engpass bei den landeseigenen Gesellschaften sind Menge und Tempo. Nur ein kleiner Teil des Bestands kommt jedes Jahr auf den Markt, 2024 waren es 12.398 Wohnungen. Wartelisten oder Vormerkungen, die dich für später notieren, gibt es nicht. Eine zentrale Benachrichtigung fehlt ebenfalls: Suchaufträge gibt es nur bei degewo und Gewobag. Dass sie nicht in Echtzeit versendet werden, sagt degewo selbst. Beworben wird mit dem Formular der jeweiligen Gesellschaft. Wer in vier Wochen einziehen muss, kommt hier nicht zum Ziel; wer ein Semester Vorlauf hat, lässt den Weg parallel mitlaufen.
Stärken
✓ Im Schnitt deutlich günstiger als am freien Markt: 8,81 statt 14,50 Euro je Quadratmeter (2024)
✓ Ein gemeinsamer Wohnungsfinder für sieben Gesellschaften
✓ Bei der Gewobag entscheidet eine Zufallsauswahl über die Einladung, und nicht immer ist ein WBS nötig
Grenzen
– Nur ein kleiner Teil des Bestands wird frei, und Wartelisten oder Vormerkungen gibt es nicht
– Keine zentrale Benachrichtigung, Suchaufträge nur bei degewo und Gewobag und nicht in Echtzeit
– Keine gemeinsame Suche, keine Bewerbermappe, nur ein Formular je Gesellschaft
Passt zu euch, wenn ihr mehrere Monate Vorlauf habt und euer anrechenbares Einkommen unter den WBS-Grenzen liegt.
Der WBS: auch als WG ein Hebel, nur nie gemeinsam beantragt
Der WBS ist ein starker Hebel, um die Miete zu senken. Und genau dieser Hebel entscheidet zwischen den beiden Wegen: Allein, als Paar und als WG funktioniert er, nur beantragt ihn als WG jede Person für sich.
Der Wohnberechtigungsschein ist ein kostenloses Dokument des Wohnungsamts und bescheinigt, dass dein anrechenbares Jahreseinkommen unter einer bestimmten Grenze liegt. Er gilt in der Regel zwölf Monate und berlinweit, beantragt wird er über service.berlin.de.
Die Zahl hinter dem WBS ist eine Einkommensgrenze. Je niedriger deine Stufe, desto mehr Wohnungen kommen für dich infrage, und fast alle Berliner Sozialwohnungen werden für WBS 100 oder 140 angeboten.
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WBS-STUFE |
1 PERSON |
2 PERSONEN |
JE WEITERE PERSON |
| WBS 100 |
12.000 € |
18.000 € |
4.100 € |
| WBS 140 |
16.800 € |
25.200 € |
5.740 € |
| WBS 160 |
19.200 € |
28.800 € |
6.560 € |
Anrechenbares Jahreseinkommen, Stand 2026. Für neuere Sozialwohnungen gibt es zusätzlich WBS 180 und WBS 220: 21.600 und 26.400 Euro für eine Person, 32.400 und 39.600 Euro für zwei. Quellen: § 9 Abs. 2 Wohnraumförderungsgesetz und Berliner Mietratgeber der Senatsverwaltung, Abruf August 2026.
Verglichen wird nicht dein Bruttoeinkommen, sondern das anrechenbare Einkommen. Vom erwarteten Jahresbrutto aller Personen, die einziehen sollen, gehen zuerst Abzüge ab, etwa für Steuern sowie Kranken- und Rentenversicherung, dazu einige Freibeträge. Was danach übrig bleibt, ist die Zahl, die du mit der Tabelle vergleichst. Kindergeld zählt nicht mit, andere staatliche Leistungen fließen ein. Welche Stufe dabei herauskommt, rechnest du mit dem WBS-Check von Gewobag oder degewo aus.
Für eine WG gibt es keinen gemeinsamen WBS
Einen gemeinsamen Schein gibt es nicht, beantragt wird er immer einzeln. Das Land Berlin ist eindeutig:
„Sie können den WBS für mehrere Personen beantragen, wenn die Personen miteinander verwandt sind oder beide Personen eine Partnerschaftserklärung abgeben. Wenn Sie eine Wohngemeinschaft gründen möchten, ist ein gemeinsamer Antrag nicht möglich. Auch eine Zusammenlegung von mehreren Einzel-Wohnberechtigungsscheinen ist ausgeschlossen.“
Land Berlin, service.berlin.de, Dienstleistung 120671, Abruf August 2026
Der WBS-Weg funktioniert also allein, unter Verwandten und als Paar mit Partnerschaftserklärung. Für drei Freunde nur einzeln, denn Scheine lassen sich nicht zusammenlegen: Zu dritt beantragt ihn jede Person für sich. Zur Wohnungsgröße gilt ein Wohnraum je Person, für Einzelpersonen sind bis zu 50 Quadratmeter in Eineinhalb- oder Zwei-Zimmer-Wohnungen möglich.
Was statt der Gehaltsabrechnung in die Mappe kommt
Was ein Vermieter verlangen darf, entscheidet er selbst im Rahmen der Datenschutzregeln, nicht das Portal; das Portal liefert Vorlagen, Werkzeug und Versandweg. Maßstab ist die Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz von Januar 2026, rechtlich nicht bindend, aber Prüfmaßstab der Aufsichtsbehörden. In die Mappe gehören:
✓ Immatrikulationsbescheinigung
✓ BAföG-Bescheid
✓ Arbeitsvertrag eines Nebenjobs
✓ Kontoauszüge, an den nicht erforderlichen Stellen geschwärzt
✓ Bürgschaft der Eltern
Nicht verlangen kann ein Vermieter zweierlei. Zum einen die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Der BGH hat entschieden, dass ein Mieter von seinem früheren Vermieter gar keine verlangen kann (BGH, 30.09.2009, VIII ZR 238/08). Die Datenschutzaufsichtsbehörden leiten daraus ab, dass ein neuer Vermieter sie nicht fordern darf. Zum anderen die kostenlose SCHUFA-Datenkopie nach Artikel 15 DS-GVO: Sie gilt bei denselben Behörden als unzulässige Forderung, weil sie mehr enthält als nötig. Für den Vermieter bestimmt ist die Bonitätsauskunft für rund 30 Euro, bei immowelt der SCHUFA-BonitätsCheck für 29,95 Euro. Eine dünne Akte ist dabei keine schlechte Akte und vor einer Besichtigung wird nichts überwiesen, weder Kaution noch Reservierungsgebühr.
Welcher Weg passt zu deiner Situation
Allein und unter den WBS-Grenzen. Beantrage den WBS, bevor du suchst, und richte parallel den Suchassistenten bei immowelt und den Suchauftrag bei ImmoScout24 ein.
Allein und über den WBS-Grenzen. Es bleibt der freie Markt. immowelt ist das Hauptportal, weil du jedes Inserat ohne Mitgliedschaft anschreiben kannst, ImmoScout24 nimmst du für die Breite dazu, Kleinanzeigen für private Anbieter.
Zu zweit als Paar. Mit einer Partnerschaftserklärung könnt ihr den WBS gemeinsam beantragen. Für die Abstimmung ist der Merkzettel von immowelt das beste Werkzeug.
Zu dritt als Freunde. Ein gemeinsamer WBS ist ausgeschlossen, also beantragt ihn jede Person für sich. Ladet euch gegenseitig auf den Merkzettel bei immowelt ein, und jede Person, die in den Vertrag soll, hält ihren eigenen Satz Unterlagen bereit.
Häufige Fragen zur ersten eigenen Wohnung in Berlin
Was muss ich bei der ersten eigenen Wohnung beachten?
Leg deine Bewerbermappe an, bevor du das erste Inserat anschreibst: In Berlin entscheidet oft, wer zuerst vollständig antwortet. Rechne dann, was du dauerhaft tragen kannst, eine 30-Quadratmeter-Wohnung kostet auf dem freien Markt rund 435 Euro kalt, bei den landeseigenen Gesellschaften rund 264 Euro. Und überweise vor einer Besichtigung nichts, weder Kaution noch Reservierungsgebühr.
Wie erhöhe ich meine Chancen bei der Wohnungssuche in Berlin?
Über Vorbereitung und die Zahl der Suchwege. Richte den Suchassistenten bei immowelt und den Suchauftrag bei ImmoScout24 ein, ergänze Kleinanzeigen und inberlinwohnen.de und lege die Bewerbermappe vorher an.
Welche Unterlagen brauche ich für die Wohnungsbewerbung in Berlin?
Beim Besichtigungstermin genügen Name, Vorname und Anschrift. Später kommen Mieterselbstauskunft, eine Angabe zum Einkommen und je nach Objekt der WBS dazu, nach der Zusage Einkommensnachweise in geschwärzter Kopie. Ohne Gehaltsabrechnung helfen Immatrikulationsbescheinigung, BAföG-Bescheid, der Arbeitsvertrag eines Nebenjobs und eine Bürgschaft der Eltern.
Wozu brauche ich eine SCHUFA-Auskunft bei der Wohnungssuche?
Die Bonitätsauskunft belegt dem Vermieter deine Zahlungsfähigkeit, ohne Hintergrunddaten offenzulegen. Dafür vorgesehen ist die kostenpflichtige Bonitätsauskunft für rund 30 Euro, bei immowelt der SCHUFA-BonitätsCheck für 29,95 Euro. Die kostenlose Datenkopie nach Artikel 15 DS-GVO darf nicht verlangt werden.
Wie finde ich eine Wohnung in Berlin unter 1000 Euro?
Über die Preisfilter der Portale und über den WBS. Bei immowelt reicht der Schnellfilter „Günstig“ bis 550 Euro, bei allen vier Portalen lässt sich eine Obergrenze setzen. Der größte Hebel sind die landeseigenen Gesellschaften mit im Schnitt 8,81 statt 14,50 Euro je Quadratmeter.
Brauchen wir als WG einen gemeinsamen WBS?
Den gibt es nicht. Das Land Berlin schließt einen gemeinsamen Antrag zur Gründung einer Wohngemeinschaft ausdrücklich aus, und einzelne Scheine lassen sich nicht zusammenlegen. Gemeinsam beantragen können ihn nur Verwandte und Paare mit Partnerschaftserklärung. Zu dritt beantragt ihn jede Person für sich, und damit kommt ihr auch bei den landeseigenen Gesellschaften unter.
Wie dieser Vergleich entstanden ist
Grundlage sind öffentlich zugängliche Anbieterangaben und amtliche Berliner Quellen, alle im August 2026 selbst abgefragt. Die fünf Kriterien standen vor der Recherche fest und sind oben offengelegt. Ohne eigenen Eintrag bleibt ohne-makler.net, weil jedes dort buchbare Paket das Inserat zusätzlich auf immowelt und/oder ImmoScout24 veröffentlicht. Verglichen wurden dokumentierte Funktionen und belegte Zahlen, ein verdeckter Praxistest hat nicht stattgefunden. Bewusst nicht verwendet wurden Fristangaben zum Frühzugang bei ImmoScout24, weil das Unternehmen keine nennt, sowie Vergleiche der Berliner Angebotszahlen, weil die Zähler unterschiedlich abgrenzen.
Verwendete Quellen, Abruf August 2026: Anbieterseiten von immowelt, ImmoScout24, Kleinanzeigen und inberlinwohnen.de; service.berlin.de (Dienstleistung 120671); Berliner Mietratgeber der Senatsverwaltung; WBS-Checks von Gewobag und degewo; Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz 2.0 (2026); SCHUFA; § 13 BAföG; DISQ/ntv, Mai 2026.
Der Beitrag gibt den Stand vom August 2026 wieder und ersetzt keine Rechtsberatung.
Verfasst von Fabian Lindhofen · Stand: August 2026